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反对现房销售的那位“砖家”,做人别太坏!

时间:2020-03-19    点击: 次    来源:网络    作者:崇左TV - 小 + 大

海南现房销售的事儿,已经过去一段日子了,关于海南这一套政策,众说纷纭。

 

大多数同行,百姓,圈里圈外的人都在期许推广全国,并且在之前也有如苏州之类的城市,零星出现过现房才可销售的土地。

 

万万没想到,竟然有知名房媒站出来和“现房销售”唱反调。

叫嚣:《凡是歌颂现房销售号召全国推广的专家,全是白痴》

只想用一个人民日报评邱晨的词——“巧舌如簧”来形容这位“砖家”!

傻不是错,但傻还以为自己聪明出来祸害人,那就是坏了!

刚刚那句非常露骨的叫嚣,就是对方的标题:

 

《凡是歌颂现房销售号召全国推广的专家,全是白痴》

 

先不谈标题水准,不谈作者认知素养。只看文章,洋洋洒洒写了几千字,歪理连篇,颠倒黑白,避重就轻,看的人哀其不幸怒其不争!

 

一件事情有不同的声音是好事,有人跳出来因现房销售替开发商站台,都能理解。

 

但抛出现房销售只会让房子越来越差的说法,是在侮辱谁的智商?

 

我截图给大家看一部分该文的观点:

对方说,现房销售的直接后果是熬死很多中小开发商!中小房企迅速消亡,大房企垄断之势!

 

而事实是什么?

 

和一些经营良好的中小房企相比,一线大房企负债率更高,资金链更脆弱。只有头部的巨无霸房企凭借自己的规模优势才能做到如此高负债率,通过不断高周转不断的高利融资,抢占市场扩大规模,打压中小型房企。

 

房企没有几个不缺钱,这是行业共识,但中小房企,在现房销售模式下,一定不是最先熬不下去。

并且,我们倒回去思考,物竞天择,适者生存。通过模式制度逼死浑水摸鱼的小开发商,反而不是好事么?

 

再说垄断:

 

你可以说房企变成寡头时代,但绝不可能存在垄断。

当一个行业不存在技术壁垒,当未来只有资金壁垒的情况下。除非行政垄断,也就是所谓的“国家专卖”,才有可能垄断,否则不可能垄断。不明白的人读一读《反垄断法》就明白了。

所以房企房地产永远不存在垄断。

而该“砖家”提到的垄断造成品质缩水,更是站不住脚

 

我猜那篇文章的作者连基本的市场经济都一知半解。

 

学过经济学都知道,优胜劣汰是一定的。

 

当房企在优胜劣汰的竞争中,刷下没有资金实力的那一批后。剩下的便是那些有资金实力,有现房销售能力的房企。甚至,在行业洗牌后, 还会有其他行业资金充裕的企业跨行进入并购开发。

 

何况当一个产品只有一家两家企业的时候,垄断是必然。但当一个行业从几千家变成了几百家几十家的时候,还远远谈不上垄断。

 

我们打个比方:现房销售后,房企大洗牌!

 

假设一座城市洗牌到只有10个开发商100个楼盘,你告诉我这10家开发商,因为自认为垄断之后,在比谁比谁做的差?还是每个楼盘齐刷刷建成一样,并且不约而同的简配偷工减料?

 

这绝对不可能!

 

只要有市场就一定有竞争。哪怕是CPU行业AMD和INTEL,全球仅有的两个巨头不还在挣个你死我活!

更何况几十家几百家房企。

 

过去和现在,为什么频发维权?因为开发商已经收到了钱。

 

当把钱已经收到手了,它才敢这么肆意缩减配置缩减产品。因为它规模大,购房者不能拿它怎么样! 

 

但你告诉我,一家背负巨大资金压力的房企,一毛钱没有收到,拿着几亿几十亿上百亿的资金,故意做一堆垃圾出来?

 

卖不出去怎么办?是策划总扛得起这个责任?还是销售总扛得起这个责任?

还是您这些自媒体“军师”来扛这个责任?

 

即便所有开发商都脑子进水,一致去偷工减料!

 

钱在谁手里,谁就有选择权!

 

你的新房差,我可以买别家,别家的也差,我可以买二手房。

 

再换个角度说,如果觉得现房销售之后产品会缩水会变差,难不成是认为现在的房子平均品质足够高么?

 

所有人都看到了,没有现房销售的当下,预售制的当下,房地产行业不仅问题频出,平均水平也在急速下滑。

 

就算退一万步讲,购房者被迫接受了你简配缩水的房子,那也是所见即所得,起码没有欺瞒,起码不会落空!

 

延迟几年交付、烂尾消失跑路的小开发商、小项目在哪个城市没有?

 

以郑州利海托斯卡纳三期为例:

 

2011年销售的五证齐全精装房,在预售制的庇护下,在大房企的光环下,把业主活活坑了近10年。

 

这十年来,业主被迫自拉电线,提桶接水。生活如同住在工地。

 

图源:郑州楼市 

还有那位被从30多楼,走楼梯抬下来到救护车的孕妇,每次想到这件事,都让我泪目。

“幸运”的是,这个小区烂尾时已基本完工,而那些主体结构都没做完就烂尾的楼盘业主,自己的房子钢筋已经锈迹斑斑,而他们只能一边还着贷款,一边在外边租房漂泊。甚至很多人都没有熬到住进新房那一刻,人就没了。

 

那些说反对现房销售的人,你们对得起自己的良心么?

 

一个项目的烂尾,给多少人多少家庭带来伤痛?如果换到你和你的家人,能像那位住30多楼的孕妇一样坚强么?

平复心情,我们再说说别的。

 

方才,我们讲房企高周转,高负债的问题。其实,并不是所有的房企都是高周转。不少地方的小而美项目对于资金的渴求和一线房企恰恰相反,并没有那些一线房企严重。

 

甚至很多中小开发商,优质的项目,并不是那么需要着急回款,因为房产只是他们的产业之一。如果没有一线房企哄抬地价,他们反而生存的更从容。 

 

这些中小房企的模式,在现房销售那一刻,很有可能反过来倒逼一线房企模式转型。甚至可能会成为整个房产行业的改变者。

 

在我DISS那篇文章中的留言,还有中介站出来说:

 

“现房销售开发商肯定会更加赶工更加压缩工期,房子你敢住么?”

 

其实我很想反问:

 

你一个中介都可以想到的问题,国家相关部门想不到么?

 

任何事物的推进都会有新的问题发生,但不能因为我们预知他可能发生问题就不推进。我们要做的是预知并且防范问题,并逐步解决问题,这才是社会文明的发展正常逻辑。

 

当你已经预知了未来会出现更加严重的赶工期,那为什么不是提高竣工要求,和防范过渡压缩工期?而是反过来,去抗议不要现房销售?

 

更何况,碧桂园当下的品质和倒塌, 充分的告诉了我们,预售制又如何?品质该差不还是差?

万科、恒大、融创、保利那些没有出过问题?那些一二三四线城市都没有缺席的维权,难道没有充分的告诉我们?

 

即使预售制,给足了开发商融资预售回款的机会,品质好不好还不是,预算说了算,利润说了算?项目的主导人说了算?

 

甚至在未来,现售制度的推行,很有可能直接影响当下大开发商无脑哄抬地价,为了市场份额不惜挣拿地王的打法。

 

当所有人拿地都回归理性,成本和利润也自然回归理性。

 

最终会有什么样的产品和定价,我想这不难推算。

我渴望现房销售,百姓也渴望现房销售。

 

渴望现房,不是基于即买即住可以省两年的利息,也不是基于我们期望现房销售后,能有多么好的产品。

而是基于中国的开发商在当下这个阶段实在是太不像话。

而是基于我们希望未来买到的房子,不会落空,也不会被欺诈。

而是基于我们不用带着孩子穿着白T,晒着太阳冒着大雨去找开发商维权讨说法!

也许发文之后会被开发商骂,会被“某些”同行骂。但随你们怎么说,我依然会站在最底层的老百姓这一边,遵从我内心的想法!

 -END-

海南现房销售的事儿,已经过去一段日子了,关于海南这一套政策,众说纷纭。

 

大多数同行,百姓,圈里圈外的人都在期许推广全国,并且在之前也有如苏州之类的城市,零星出现过现房才可销售的土地。

 

万万没想到,竟然有知名房媒站出来和“现房销售”唱反调。

叫嚣:《凡是歌颂现房销售号召全国推广的专家,全是白痴》

只想用一个人民日报评邱晨的词——“巧舌如簧”来形容这位“砖家”!

傻不是错,但傻还以为自己聪明出来祸害人,那就是坏了!

刚刚那句非常露骨的叫嚣,就是对方的标题:

 

《凡是歌颂现房销售号召全国推广的专家,全是白痴》

 

先不谈标题水准,不谈作者认知素养。只看文章,洋洋洒洒写了几千字,歪理连篇,颠倒黑白,避重就轻,看的人哀其不幸怒其不争!

 

一件事情有不同的声音是好事,有人跳出来因现房销售替开发商站台,都能理解。

 

但抛出现房销售只会让房子越来越差的说法,是在侮辱谁的智商?

 

我截图给大家看一部分该文的观点:

对方说,现房销售的直接后果是熬死很多中小开发商!中小房企迅速消亡,大房企垄断之势!

 

而事实是什么?

 

和一些经营良好的中小房企相比,一线大房企负债率更高,资金链更脆弱。只有头部的巨无霸房企凭借自己的规模优势才能做到如此高负债率,通过不断高周转不断的高利融资,抢占市场扩大规模,打压中小型房企。

 

房企没有几个不缺钱,这是行业共识,但中小房企,在现房销售模式下,一定不是最先熬不下去。

并且,我们倒回去思考,物竞天择,适者生存。通过模式制度逼死浑水摸鱼的小开发商,反而不是好事么?

 

再说垄断:

 

你可以说房企变成寡头时代,但绝不可能存在垄断。

当一个行业不存在技术壁垒,当未来只有资金壁垒的情况下。除非行政垄断,也就是所谓的“国家专卖”,才有可能垄断,否则不可能垄断。不明白的人读一读《反垄断法》就明白了。

所以房企房地产永远不存在垄断。

而该“砖家”提到的垄断造成品质缩水,更是站不住脚

 

我猜那篇文章的作者连基本的市场经济都一知半解。

 

学过经济学都知道,优胜劣汰是一定的。

 

当房企在优胜劣汰的竞争中,刷下没有资金实力的那一批后。剩下的便是那些有资金实力,有现房销售能力的房企。甚至,在行业洗牌后, 还会有其他行业资金充裕的企业跨行进入并购开发。

 

何况当一个产品只有一家两家企业的时候,垄断是必然。但当一个行业从几千家变成了几百家几十家的时候,还远远谈不上垄断。

 

我们打个比方:现房销售后,房企大洗牌!

 

假设一座城市洗牌到只有10个开发商100个楼盘,你告诉我这10家开发商,因为自认为垄断之后,在比谁比谁做的差?还是每个楼盘齐刷刷建成一样,并且不约而同的简配偷工减料?

 

这绝对不可能!

 

只要有市场就一定有竞争。哪怕是CPU行业AMD和INTEL,全球仅有的两个巨头不还在挣个你死我活!

更何况几十家几百家房企。

 

过去和现在,为什么频发维权?因为开发商已经收到了钱。

 

当把钱已经收到手了,它才敢这么肆意缩减配置缩减产品。因为它规模大,购房者不能拿它怎么样! 

 

但你告诉我,一家背负巨大资金压力的房企,一毛钱没有收到,拿着几亿几十亿上百亿的资金,故意做一堆垃圾出来?

 

卖不出去怎么办?是策划总扛得起这个责任?还是销售总扛得起这个责任?

还是您这些自媒体“军师”来扛这个责任?

 

即便所有开发商都脑子进水,一致去偷工减料!

 

钱在谁手里,谁就有选择权!

 

你的新房差,我可以买别家,别家的也差,我可以买二手房。

 

再换个角度说,如果觉得现房销售之后产品会缩水会变差,难不成是认为现在的房子平均品质足够高么?

 

所有人都看到了,没有现房销售的当下,预售制的当下,房地产行业不仅问题频出,平均水平也在急速下滑。

 

就算退一万步讲,购房者被迫接受了你简配缩水的房子,那也是所见即所得,起码没有欺瞒,起码不会落空!

 

延迟几年交付、烂尾消失跑路的小开发商、小项目在哪个城市没有?

 

以郑州利海托斯卡纳三期为例:

 

2011年销售的五证齐全精装房,在预售制的庇护下,在大房企的光环下,把业主活活坑了近10年。

 

这十年来,业主被迫自拉电线,提桶接水。生活如同住在工地。

 

图源:郑州楼市 

还有那位被从30多楼,走楼梯抬下来到救护车的孕妇,每次想到这件事,都让我泪目。

“幸运”的是,这个小区烂尾时已基本完工,而那些主体结构都没做完就烂尾的楼盘业主,自己的房子钢筋已经锈迹斑斑,而他们只能一边还着贷款,一边在外边租房漂泊。甚至很多人都没有熬到住进新房那一刻,人就没了。

 

那些说反对现房销售的人,你们对得起自己的良心么?

 

一个项目的烂尾,给多少人多少家庭带来伤痛?如果换到你和你的家人,能像那位住30多楼的孕妇一样坚强么?

平复心情,我们再说说别的。

 

方才,我们讲房企高周转,高负债的问题。其实,并不是所有的房企都是高周转。不少地方的小而美项目对于资金的渴求和一线房企恰恰相反,并没有那些一线房企严重。

 

甚至很多中小开发商,优质的项目,并不是那么需要着急回款,因为房产只是他们的产业之一。如果没有一线房企哄抬地价,他们反而生存的更从容。 

 

这些中小房企的模式,在现房销售那一刻,很有可能反过来倒逼一线房企模式转型。甚至可能会成为整个房产行业的改变者。

 

在我DISS那篇文章中的留言,还有中介站出来说:

 

“现房销售开发商肯定会更加赶工更加压缩工期,房子你敢住么?”

 

其实我很想反问:

 

你一个中介都可以想到的问题,国家相关部门想不到么?

 

任何事物的推进都会有新的问题发生,但不能因为我们预知他可能发生问题就不推进。我们要做的是预知并且防范问题,并逐步解决问题,这才是社会文明的发展正常逻辑。

 

当你已经预知了未来会出现更加严重的赶工期,那为什么不是提高竣工要求,和防范过渡压缩工期?而是反过来,去抗议不要现房销售?

 

更何况,碧桂园当下的品质和倒塌, 充分的告诉了我们,预售制又如何?品质该差不还是差?

万科、恒大、融创、保利那些没有出过问题?那些一二三四线城市都没有缺席的维权,难道没有充分的告诉我们?

 

即使预售制,给足了开发商融资预售回款的机会,品质好不好还不是,预算说了算,利润说了算?项目的主导人说了算?

 

甚至在未来,现售制度的推行,很有可能直接影响当下大开发商无脑哄抬地价,为了市场份额不惜挣拿地王的打法。

 

当所有人拿地都回归理性,成本和利润也自然回归理性。

 

最终会有什么样的产品和定价,我想这不难推算。

我渴望现房销售,百姓也渴望现房销售。

 

渴望现房,不是基于即买即住可以省两年的利息,也不是基于我们期望现房销售后,能有多么好的产品。

而是基于中国的开发商在当下这个阶段实在是太不像话。

而是基于我们希望未来买到的房子,不会落空,也不会被欺诈。

而是基于我们不用带着孩子穿着白T,晒着太阳冒着大雨去找开发商维权讨说法!

也许发文之后会被开发商骂,会被“某些”同行骂。但随你们怎么说,我依然会站在最底层的老百姓这一边,遵从我内心的想法!

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