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崇左房地产的“病毒”,也该清一清了

时间:2020-03-18    点击: 次    来源:网络    作者:崇左TV - 小 + 大

想要崇左房价跌,主动刹车是非常难的。唯有一种可能——客观规律打破人为操控。


这几天的美股和A股起伏波动,让不少人感慨,我们已经站在世界经济危机的边缘。群体性的恐慌达到了顶点,噤若寒蝉。

美股在顶点,A股在低谷,再怎么跌也没有太大的空间。比起股票,大家最担心是已经高位运行了三年的房价。

现在的房价有风险吗?有,而且还不小。

身体的病毒清得差不多了,房地产的病毒也该清一清了。

从严格意义上来说,中国的房地产依然是一个尚未走过完整周期的市场,没有经历过什么暴跌,是一个被宏观调控保护得很好的市场。每次一有利空消息,总有“看不见的手”在托着。

正是因为习惯了相信:房价还会涨。所以就无所畏惧地全民炒房,巨量的资金沿着狭窄的通道流向二三四线城市。

过去的20年,是中国房地产波澜壮阔的20年,国富民强,天天都在“厉害了,我的国”的鸡血里,炒房的个个赚得盆满钵满,以至于我们在温室里呆了太久,而丧失了市场敏感性。

这个世界上,从来不曾有永远上涨的投资品,难道中国的房子会例外吗?

最近大家的恐慌到了极点,想要房价跌,主动刹车是非常难的。唯有一种可能——客观规律打破人为操控。


这种经济周期性波动,其实是可以自然调节和释放风险的。

对于中国楼市,之前很多城市房价已经涨到位了,反而来一连串的挤牙膏式调控,人为推高、炒作,造成很多“恐慌式购房”。

久而久之,房价越来越像个“堰塞湖”,需求端和供给端都积蓄了更多的风险。如果真有一天顶不住了,那真是灭顶之灾。

1.购房者从没有吃过亏,没有敬畏心理

这几年的房价暴涨,对国民的教育之大,可能超过几十年的知识积累,“炒房”成了人人艳羡的投资,房子不再只是遮风挡雨的居所,而是财富暴增的工具。

因为炒房的暴利,甚至让很多人相信:这个时代不再奖励勤恳工作的人,而是鼓励胆大心黑、冒进杠杆。

老百姓太着急了,太想通过买房赚钱,一旦有钱就买房。人人都相信自己不是最后一个接盘的,炒作风气太甚。

正因为没有吃过亏,所以对楼市无知无畏,为了买房全款找关系摇号,越买越涨,越涨越买。

过往20年,大家看多了涨,看不得跌,甚至不能接受下跌的巨婴的思维,现在越来越严重。

2.各城市习惯了托底楼市,中了“房地产”的毒太深

以前,上有房主不炒的宏观口号,下有因城施策的灵活应对。

可能是哪个口子崩了,修修补补,个别城市个别片区火一点,对主流市场不能造成什么大的冲击,无碍于大局。

这次不一样,是整个宏观环境的剧震,是牵一发而动全身的生死存亡之际。

各城市经过了艰苦的抗疫之后,要想办法恢复经济、恢复信心,真的不能再游走在危险边缘再度刺激。


楼市该怎么做?成了关键之关键。

但是很遗憾的是,我最近看到的是最近鼓吹“小阳春”的人又多了。

好几个“重磅”串联,如“深圳豪宅被秒”、“广州拍出总价最高地王”,以图激起韭菜的焦虑。市场被这种“过度炒作”情绪带着走,镰刀还是一样锋利。

但真相并非如此。

所谓的深圳豪宅太子湾湾玺卖得好,关键还是在于佣金给得高。再者,深圳有钱人的钱和我们这些普通小老百姓的钱,来的不是一个路子的。

豪宅秒光,只是少数富人的游戏,并不是市场真的有多火。

升斗小民更多是收入缩减,要么是实体生意赔了,要么是公司裁员降薪,工作不保,光是“活着”就已花光了所有力气。

还有全网疯传“广州拍出史上单价最高单价地王,楼面价达64576元/平方米。”

这是继广州2011年杨箕村旧改以来越秀区首次出让住宅用地,所以许多公众号开始自嗨——广州又出地王,广州房价看涨。

知道内情的人,只想在心理默默问候一句:SB。

这次土拍大有内情。卖方是广州市,买方广州城投,其实际控制人是广州国资委。左手倒右手,高价卖地,进一步托底广州楼市,最终是人民买单,玩得一出好手段。

这种情况,多是因为地方土地卖不出去,又需要给市场信心,就让这些企业去投标,到时还会返还很多钱。

事先声明:不能流拍,不能流拍。

于是当天土拍就出了个史上单价最高地王,网络铺天盖地的新闻,朋友圈接连刷屏,都是报道**城市楼面价再创新高。房产大V纷纷摇旗呐喊:**城市房价还要涨!

好一出黑色幽默,左手倒右手。

如果是股市,暗箱操作,自己人卖给自己人营造上涨现象,是要被请去“喝茶”。但土拍就不一样了,自己托底,不受监管。

是庄家也可以是玩家,而且现在庄家都急了,不自己下场作秀,接下来怎么玩?

各地基本都有这样的城投公司,有市级、区级之分,搅动土拍市场,向来是大城小乱、小城大乱。

就像那个流传甚广的故事——从冰箱把一块猪油拿出来,再放回去,看似猪油一点没少,但你手里沾满了油。

房地产也是一样,不多倒腾几回,钱从哪里来?

在这种危难关头,竟然还想着依赖房地产,而不求救实体经济。

这样天天炒房,习惯走捷径,以后是要吃大亏的。

现在新冠疫情差不多迎来胜利曙光了,感觉各城市也急着把“夜壶”拿出来用了。这个时候我更想说一句:身体的病毒清得差不多了,房地产的病毒也该清一清了。

多难兴邦,改革战疫。不仅仅是城市治理要改革,过度依靠房地产的路子,也得改革了。

全国有多少城市能做到不靠买地赚钱,而是以运营城市,培育并吸引优秀企业生根生长,收税赚钱?

中国城市都是基建狂魔,这几年很多城市都太着急了,太想把GDP做上去,为了政绩而粗放式扩张。

这波“造新城热”、“修地铁热”,借了多少地方债啊?大家只看到了长官干出了多少政绩,却没有看到长官借了多少地方债。

最后长官拿着它亮眼的政绩单高升上去了,留下一屁股债,让老百姓消化。

这样的机制,真的健康吗?

这几年的房价真的涨太快了。房价还是要等一等产业和人口。

搞产业升级、搞基建固投、搞教育医疗这些空间运营是很累,不如卖地轻松。但不能挣轻松钱,就懒得去改进了,多救一救生死边缘的企业吧。


这次黑天鹅,不仅提醒我们要对大自然要有敬畏之心,不然会受到惩罚,也在提醒我们对经济规律也要有敬畏之心。购房者和各城市都不能一味依靠“炒房”。

身体的病毒清得差不多了,房地产的病毒也该清一清了。

否则过了那个临界点,崩了,我们真的没有任何招架之力。

治大国若烹小鲜,房地产的调控还是要把握好“度”,过犹不及,“用力过猛”和“用力不足”都会适得其反。

房地产的政策最好还是“稳”,千万不要从一个极端走向另一个极端。

世界上从来没有只涨不跌的投资品,要敬畏市场、敬畏周期和规律。

我相信,中国的房价,也是。

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